随着房价高涨,能够一次性付款的毕竟是少数,贷款就成为了现代社会买房的重要渠道,下面是红网房产频道编辑为各位整理的贷款方面的相关知识。
  一、个人住房商业贷款
  个人住房商业贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
  办理程序
  1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付;
  2、将有关资料交律师事务所审查;
  3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;
  4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。
  5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收取违约金。
  二、公积金贷款
  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。
  公积金贷款更省钱
  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。
借款人持相关材料至管理中心业务受理柜面提出贷款申请,符合条件的现场审批并出具书面审批意见。
借款人持中心同意贷款的书面审批意见至“一站式服务”银行柜台,进行面谈。通过后,现场草签借款合同。
银行通过人行征信系统对借款人、共有权人家庭个人信用情况进行调查,符合条件的交担保公司办理抵押登记手续。不符合的,告知借款人原因及相应解决方案。
担保公司办妥抵押登记手续后,向管理中心申请发放贷款。
管理中心根据资金使用情况,及时安排贷款发放。

一、贷款基础资料:

1、身份证

2、户口本:如果房屋有共有人还需提供共有人的身份证和户口本

3、婚姻证明

 未婚:到场签署婚姻状况承诺书

 已婚:结婚证

 离异:离婚证、离婚协议书、法院判决书等

4、首付款发票

5、监管账户(期房提供)

6、购房合同

以上皆提供原件及三份复印件。

  

二、若为人力资源公司派遣员工请再提供:劳动合同书、近6个月的工资流水。

 

以上皆提供原件及三份复印件。

 

三、异地贷款请再提供:

 1、异地贷款职工住房公积金缴存证明

 2、异地公积金缴存明细(近6个月)

 3、异地贷款职工收入证明

 4、工资流水(近六个月)

 5、职工申请异地住房公积金贷款承诺书

 6、承诺书上联系人身份证复印件

 

以上除承诺书上联系人身份证复印件,皆提供原件及两份复印件。

 

备注:如遇特殊情况,请配合前台收件工作人员,提供其他材料。

贷款人及共有人需同时到场。

一、事项名称

购买二手房提取住房公积金

二、事项编码

340521766891142-QT-0008

三、法律依据

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

四、受理条件

购买二手房

五、要件材料

收件列表
序号 名称 空白表格 示例表格
1 住房公积金提取申请书
2 房屋不动产发票原件
3 提取人公积金联名卡(本人有结算账户功能的存折/卡)
4 房屋交易契税完税发票
5 本人身份证(如夫妻双方提取须提供婚姻关系证明和配偶身份证)
6 二手房过户以后的新《房屋产权证》或《他项权证》

六、办理流程

七、办理时间

1个工作日

八、办理地点

当涂管理部

九、联系方式

咨询电话:12329

联系电话:12329

监督电话:0555-6742991

在商业银行申请

一、贷款基础资料:

1、身份证

2、户口本:如果房屋有共有人还需提供共有人的身份证和户口本

3、婚姻证明

 未婚:到场签署婚姻状况承诺书

 已婚:结婚证

 离异:离婚证、离婚协议书、法院判决书等

4、首付款发票

5、监管账户(期房提供)

6、购房合同

以上皆提供原件及三份复印件。

  

二、若为人力资源公司派遣员工请再提供:劳动合同书、近6个月的工资流水。

 

以上皆提供原件及三份复印件。

 

三、异地贷款请再提供:

 1、异地贷款职工住房公积金缴存证明

 2、异地公积金缴存明细(近6个月)

 3、异地贷款职工收入证明

 4、工资流水(近六个月)

 5、职工申请异地住房公积金贷款承诺书

 6、承诺书上联系人身份证复印件

 

以上除承诺书上联系人身份证复印件,皆提供原件及两份复印件。

 

备注:如遇特殊情况,请配合前台收件工作人员,提供其他材料。

贷款人及共有人需同时到场。


【按】由于央行今年已连续多次上调了住房公积金贷款利率,并且可能仍将有调整预期。从2008年元月起,银行将按新的利率标准执行。为此,有不少借款职工来人来电询问提前还贷的相关政策。市住房公积金管理中心将我市提前还贷有关政策规定和办理程序集中向广大借款人作一介绍,以方便职工办理。

1、什么叫提前还贷,还贷种类有哪些?

答:提前还贷是指借款人在借款合同履行期间提前偿还贷款本息的行为。提前还贷种类分为部分提前还款和全部提前结清两种。根据我市住房公积金贷款办法规定,在借款合同履行满一年以后,借款人可提前还款。提前部分还款的,借款期内还款次数不得超过3次,每次不低于2万元。

2、办理提前还贷有哪些程序?

答:借款人持借款合同、还贷存折及本人身份证直接去贷款银行办理有关手续。如结清贷款的:属担保机构保证贷款,凭银行开具“贷款结清证明”到担保中心领取他项权证,撤销担保手续;属缴存人保证贷款,凭银行开具“贷款结清证明”到市住房公积金管理部门办理保证人公积金账户解冻手续。在借款人去贷款银行还款环节上,目前各行的具体规定是:

(1)工行:借款人去当涂支行柜台办理;

(2)建行:借款人去当涂支行柜台办理。

(3)中行:借款人去当涂支行柜台办理

(4)农行:借款人去当涂支行柜台办理。

(5)徽行:借款人去当涂支行柜台办理。

(6)交行:借款人去当涂支行柜台办理

3、部分提前还贷后剩余贷款的月还款额和还贷期限能否变更?

答:可以变更。借款人在办理部分提前还款的同时可以就剩余贷款根据家庭收入状况选择以下两种方式:一是剩余期限不变,减少月还款额;二是缩短贷款期限,增加月还款额,但要与银行签订补充合同。

4、提前偿还部分或全部公积金贷款,可以提取公积金吗?

答:可以提取。实行“先还后取”原则,还款人须到贷款银行柜台先行办理还款手续,再凭提前偿还贷款银行还款凭证和还贷存折等资料,在职工公积金当前账户余额满足的情况下,按照“还贷多少,提取多少”的原则办理一次提前还款的公积金提取手续。本次公积金余额不足,以后不得补提差额部分。

5、申请委托划转还贷后,能否进行提前或部分提前还贷?还贷后公积金能否划出?

答:申请委托划转还贷后,还款人欲做提前或部分提前还贷,须到贷款银行柜台直接办理。结清贷款的,划转还贷存折暂不要销户。办理了提前还贷后,划转还贷系统仍将在下月按照“还多少,划多少”的原则,从其公积金账户将资金自动划转到还贷存折内。如公积金账户余额小于其提前或部分提前还款额,则以“取整原则”划转资金,差额部分今后不再补划或补提。